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住房城乡栽植部、中国东说念主民银行、金融监管总局三部门近日集合印发了《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定轨范的示知》（以下简称《示知》），鼓吹落实购买首套房贷款“认房无须认贷”计策挨次。8月30日，广州、深圳两座一线城市前后官宣试验“认房不认贷”计策。

什么是“认房无须认贷”？该认定轨范的优化开释了什么信号？若何灵验试验新轨范？东说念主民网“强不雅察”栏目采访了关联巨匠。

什么是“认房无须认贷”？

《示知》明确，住户家庭（包括借债东说念主、佳偶及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已愚弄贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷计策，此项计策四肢计策器用，纳入“一城一策”器用箱，供城市自主选择。

“强不雅察”栏目梳剃头现，就在7月份中共中央政事局会议召开后不到一周时代，住房和城乡栽植部部长倪虹在企业茶话会上明确表态，要链接牢固房地产市集企稳回升态势，纵容撑捏刚性和改善性住房需求，进一步落实好裁减购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款“认房无须认贷”等计策挨次。

浙江工业大学中国住房和房地产征询院院长虞晓芬露出，“认房无须认贷”意味着一经按揭贷款购买过住房，后因责任地迁徙、旅居、住房品性欠安等原因在当地无房，再次购房时仍能享受到首套房低首付款比例和优惠利率计策，完好意思了首付和月供双下调，裁减了购房资本，得志了更多家庭的购房需求。

“认房无须认贷”有哪些利好？

“购买首套房贷款‘认房无须认贷’的计策，无疑是撑捏住房刚性需乞降改善性需求的紧要利好。”虞晓芬以为，从需求端脱手，要点围绕裁减住房购房资本、擢升住房消耗才调、增强住房消耗信心等调度优化现存计策，对理解房地产市集、减缓房地产业限制下落对宏不雅经济变成冲击等均有蹙迫好奇艳羡好奇艳羡。

8月30日，广州市东说念主民政府官方网站发布《对于优化我市个东说念主住房贷款中住房套数认定轨范的示知》，明确成为首个落实试验“认房无须认贷”计策的一线城市；同日，深圳市住房和栽植局网站也发布示知，成为落实试验“认房无须认贷”计策的第二座一线城市。

广东省缠绵院住房计策征询中心首席征询员李宇嘉以为，广州这一计策告成利好两类东说念主群：一是腹地换房主说念主群。当名下住房出售后，新购住房可按首套信贷计策试验，首付比例与房贷利率均大幅下落；二是在他乡有住房主说念主群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，独一在广州无房，相同可按首套试验信贷计策。

李宇嘉例如进一步露出新政发布前后的变化。试验新政前，在广州无房但有已结清贷款记载的购房者在购买鄙俗住宅时，该住宅的性质属于第二套房，付款比例是40%，房贷利率是4.8%足下；试验新政后，此类购房首付比例可降至30%，房贷利率下落至4.2%足下。以300万元总价的房源为例进行计较，最低首付款将再行政发布前的120万元降至90万元，大幅度裁减了购房者的首付资金压力。

“认房无须认贷”各地若何试验？

从试验角度来看，李宇嘉以为《示知》发布后，各地会凭证本身情况出台相应计策。

虞晓芬以为，该举措体现出中央链接坚捏“一城一策”，赋予处所更大自主权。凭证腹地房地产市集供求联系和价钱走势等，纯真试验“认房无须认贷”计策，这为各地政府稳地价、稳房价、稳预期多了一项自主选择的计策器用。

“从现时市集情况看，大量城市改日有望跟进调度。”虞晓芬分析，改日这一计策的实施将大大裁减在一线城市责任和生涯的无房家庭购买住房的门槛与资本，从而灵验开释市集需求，进而促进城市间和城市里面的东说念主口流动，擢升城市活力，助力以东说念主为本的新式城镇化发展。

为链接撑捏住户改善住房条目，财政部、税务总局、住房城乡栽植部日前发布《对于接续实施撑捏住户换购住房关联个东说念主所得税计策的公告》，明确对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。

齐门经济买卖大学京津冀房地产征询院院长赵秀池以为，购房退税是税收计策器用之一，通过退税，不错裁减住户的购房资本最近2019年中文字幕无吗2283 ，相同起到擢升住户购房才调的作用。